Va intra Airbnb în spațiul de închiriere pe termen lung?

Airbnb a pătruns în spațiul de închiriere pe termen scurt, fără a fi nevoie să împiedice sute de mii de agenți de leasing imobiliari. Nu există bani în contractele de leasing pe termen scurt, prin urmare nu există oameni de mijloc care să se afle în ea. Agenții de leasing nu există ca răspuns la o nevoie a pieței, consumatorii și proprietarii de case sunt destul de capabili să tranzacționeze direct, așa cum fac pe platforma Airbnb. Agenții de vânzări și brokerajele apar acolo unde sunt bani de făcut, apoi se opresc între părțile care tranzacționează.

Puteți puteți rămâne într-un irbnb A , oamenii o fac tot timpul. Este o caracteristică lunară, pe care o oferă mulți proprietari de case, care se transformă cumulativ în douăsprezece luni.

Acesta este un apartament cu 1 dormitor aproape de Temple Hospital din Philly. Niciun agent imobiliar implicat.

Iată o unitate identică apropiată de Temple Hospital de la MLS cu un agent imobiliar implicat:

Comisia pentru această unitate reprezintă jumătate din chiria de o lună:

Dacă măriți durata șederii de la 1 săptămână la 1 an, din punct de vedere al procesului și al documentelor, nimic nu se schimbă.

Cu toate acestea, există o diferență evidentă între șederea pe termen scurt și cea pe termen lung. Această diferență există și pentru revânzările rezidențiale, poate că v-ați gândit deja.

Afișări.

Dacă veți locui undeva și vă veți schimba adresa, probabil că va trebui să vedeți mai multe proprietăți și băieți, băiete, agenții imobiliari nu sunt fericiți să-i convingă pe proprietari că doar ei pot atașa o cutie oameni în. Spectacolele sunt ușor de rezolvat, dar cu toate acestea, este o sarcină de rutină îndeplinită de agenți pentru o taxă disproporționat de mare. Dar sinergiile de comunicare peer-to-peer pe care le vedem că funcționează în contractele de leasing pe termen scurt s-ar putea extinde absolut la contractele de leasing pe termen lung și chiar la vânzări, implicând o mulțime de emisiuni. Vom vedea potențialii chiriași, cumpărători și proprietari de case planificând sau comunicând direct prin intermediul platformei, așa cum fac în prezent cu un clic de mouse:

Motivul pentru care Airbnb nu a intrat în acest spațiu este unul de consistență a mărcii. Aceștia sunt lideri în categoriile de platforme de ospitalitate și încorporarea contractelor de leasing rezidențiale în actualele lor UI / UX pot fi prea inelegante și prezintă un risc pentru marcă mai mare decât potențialul câștig financiar.

Revoluția pe două fețe a platformei de piață

Cu toate acestea, acest lucru ar aduce beneficii proprietarilor de locuințe întrucât comisionul lor de 3% față de leasingul brut de 12 luni ar fi dramatic mai mic decât agenții care plătesc proprietarii de locuințe pentru o jumătate de lună pentru a supraveghea tranzacția. Și asta evidențiază avantajele financiare intrinseci unei platforme. Oferă proprietarilor de case, oaspeților, chiriașilor sau cumpărătorilor instrumentele și capacitatea de a îndeplini rapid și fără probleme funcții de rutină, cum ar fi programarea de emisiuni și documente, în timp ce agentul, similar unei tehnologii analogice, trebuie să perceapă în mod dramatic mai mulți bani, deoarece îi ia mai mult timp. Este asemănător cu a plăti pe cineva să-ți taie peluza cu o foarfecă. Va dura mai mult și va costa mai mult pentru un rezultat mai rău. Într-un cadru intermediar, dacă doriți să vi se răspundă la o întrebare despre proprietate sau doriți să programați o prezentare, cumpărătorul îi întreabă agentul care îl întreabă pe agentul proprietarilor care îl întreabă pe proprietar. Comunicarea peer-to-peer creează eficiență și economii de costuri care sunt transmise utilizatorului final și fac ca agentul să fie extrem de inutil și costisitor ca o consecință. Nu doar agentul devine inutil prin tehnologia platformei, ci și brokerajele cu cheltuieli generale masive, precum și toate grupurile comerciale, toate adăugând cantități de timp și costuri nelegiuite pentru o tranzacție altfel perfect amiabilă, rapidă și accesibilă.

Agenții nu sunt mai buni decât platformele pentru gestionarea tranzacțiilor sau îndeplinirea funcțiilor de rutină.

Platformele de valoare create pentru oameni trebuie disperate să fie extinse la contractele de leasing pe termen lung și la revânzările rezidențiale, motiv pentru care lansez inlyst, o platformă pentru cumpărătorii de case și proprietarii de case pentru a comunica și a tranzacționa direct.