لمعالجة مشكلة التشرد ، نحتاج إلى إصلاح عملية الإخلاء في واشنطن

بقلم السناتور باتي كودرير والنائبة نيكول ماكري

في التسلسل الهرمي للاحتياجات الأساسية ، المأوى غير قابل للتفاوض ؛ يجب أن يحصل الجميع على منزل ميسور التكلفة. ولا يفقد أحد منزله بسبب نكسة مؤقتة.

لا تزال الحياة تحدث. رحلة غير متوقعة للرعاية العاجلة تدفعنا من جيوبنا. السيارة التي نعتمد عليها للذهاب إلى العمل تتعطل. رئيسنا يقلل من عدد نوبات العمل لدينا. لقد واجهنا جميعًا تقريبًا نكسة مالية تجعلنا غير متأكدين مما إذا كنا سنفعل الإيجار.

مع أكثر من h a من الأمريكيين الذين يعيشون من الراتب إلى الراتب ، يمكن أن يمثل هذا خيارًا مستحيلًا بين الدفع مقابل الاحتياجات الأساسية. وبالنسبة لآلاف من سكان واشنطن ، فإنه يؤدي إلى محكمة إخلاء ونظام مكلف وسريع مصمم لإخراجهم من منازلهم في أسرع وقت ممكن. عمليات الإخلاء هي السبب الرئيسي للتشرد ، وتؤثر على آلاف الأسر في جميع أنحاء الولاية كل عام. ولكن ماذا لو قلنا لك أن الأمر لا يجب أن يكون على هذا النحو؟

تعتبر ولاية واشنطن زعيمة وطنية في قضايا مثل رفع الحد الأدنى للأجور ، والإجازة العائلية المدفوعة ، والرعاية الصحية لأطفالنا. ولكن عندما يتعلق الأمر بحماية المستأجرين ، فإننا نتخلف كثيرًا عن بقية البلاد. تدفع قوانين الإخلاء لدينا الآلاف من سكان واشنطن إلى التشرد كل عام.

من خلال إصلاح عملية الإخلاء في ولايتنا ، يمكننا إبقاء الناس في منازلهم ووقف دورة التشرد قبل أن تبدأ. سيتمكن المزيد من الناس من البقاء في منازلهم ومجتمعاتهم ، ويمكن للأطفال البقاء في مدارسهم. يمكننا إيقاف دورة التشرد قبل أن تبدأ.

بموجب قوانيننا الحالية ، أمام المستأجر ثلاثة أيام فقط لتعويض الإيجار قبل أن تبدأ عملية محكمة مكلفة ومحفوفة بالمخاطر. لا يهم إذا كان لديك قصر بالدولار أو تأخرت يومًا في السداد: بمجرد انتهاء تلك الأيام الثلاثة ، لا يوجد الكثير مما يمكن للمستأجر فعله لتجنب الإخلاء. لكن تكلفة حالة الطوارئ الطبية أو فقدان الوظيفة أو حتى إغلاق الحكومة تستغرق أكثر من ثلاثة أيام للتعافي منها – أكثر بكثير. ما يقرب من 40 في المائة من الأمريكيين لا يمكنهم الحصول على 400 دولار في حالة الطوارئ ، و 71 في المائة من الأسر ذات الدخل المنخفض في واشنطن تدفع أكثر من نصف دخلها على الإيجار. يمكن أن تؤدي النكسة لمرة واحدة إلى الإخلاء في غضون أيام فقط.

لهذا السبب نقترح تمديد فترة الإخطار البالغة ثلاثة أيام. إن إعطاء المستأجرين قدرًا معقولاً من الوقت لاستيعاب التكاليف غير المتوقعة ليس مفيدًا للمستأجر فحسب ، بل إنه مفيد للمالك. إذا كان لدى المستأجر فرصة للتعويض عن الإيجار ، فلن يحتاج المالك إلى إنفاق الوقت والمال على إجراءات المحكمة الباهظة والإعلان والعمليات الإدارية لملء شاغر – أو حتى شهر أو شهرين من الإيجار المفقود أثناء البحث عن مستأجر جديد.

في مدن واشنطن السبع التي تضم أعلى عدد من المشردين ، تعد عمليات الإخلاء سببًا رئيسيًا للتشرد. أظهرت دراسة حديثة أجريت على 1200 حالة إخلاء في واشنطن أن ما يقرب من 90 في المائة كانت بسبب عدم دفع الإيجار ، وأن الغالبية كانت لإيجار شهر واحد أو أقل. من خلال منح المستأجرين قدرًا معقولاً من الوقت للتعويض عن الإيجار ، سنمنع عمليات الإخلاء غير العادلة وسيقل عدد الأشخاص الذين يعانون من التشرد.

لا شيء في مقترحاتنا يمنع الملاك من تحصيل الإيجار. يجب على المستأجر دائمًا دفع الإيجار للبقاء في المسكن ، ولن يُطلب من الملاك التنازل عن أي مدفوعات. توفر ولايات مثل تينيسي ومينيسوتا وماساتشوستس 14 يومًا للمستأجرين للتعويض عن الإيجار. في ولاية رود آيلاند ، يجب على المالك الانتظار 20 يومًا على الأقل قبل محاولة إخلاء المستأجر. في واشنطن العاصمة ، أمام المستأجرين 30 يومًا للتعويض عن الإيجار.

إذا كنت مستأجرًا تجاريًا هنا في ولاية واشنطن ، حتى بعد خسارة قضيتك في المحكمة ، يمكنك دفع جميع الإيجارات المستحقة في غضون 30 يومًا ومطالبة المحكمة بالسماح لك بالبقاء. إذا كنت تمثل نشاطًا تجاريًا ، فستحصل على المرونة. إذا كان لديك خمسون دولارًا قصيرًا وتجاوزت الاستحقاق بثلاثة أيام ، فسيظهر لك الباب.

نحن حساسون لحقيقة أن الملاك قد يتأخرون في الحصول على الإيجار. ولكن من بين الولايات التي توفر فترات إشعار مدتها أربعة عشر يومًا ، لا توجد واحدة من بين الولايات العشر التي لديها أعلى معدلات حبس الرهن. بموجب القانون ، لا يمكن أن يحدث بيع الرهن غير القضائي بعد أقل من 190 يومًا من تخلف مالك العقار عن سداد الرهن ؛ بموجب نفس القانون ، يمكن لمالك العقار دفع كل ما هو مستحق حتى 11 يومًا قبل ذلك البيع لاستعادة المنزل. مقارنة باحتياجات المستأجرين ، فإن تمديد الفترة الزمنية إلى 14 أو 21 يومًا يعد تضحية معقولة لمنع عمليات الإخلاء ووقف موجة التشرد في واشنطن.

السيناتور تمثل باتي كودرير المنطقة التشريعية رقم 48 في واشنطن وترأس مجلس الشيوخ لاستقرار الإسكان & amp؛ لجنة القدرة على تحمل التكاليف.

مندوب. تمثل نيكول ماكري المنطقة التشريعية الثالثة والأربعين في واشنطن وقد أمضت أكثر من 20 عامًا في الدفاع عن حلول الإسكان والتشرد.